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La rehabilitación de fachadas es una necesidad frecuente para la mayoría de nuestros inmuebles. Además de los condicionantes estéticos, la tendencia actual en rehabilitación de fachadas es tratar con especial importancia las soluciones técnicas que permitan ahorros energéticos y económicos por un menor o nulo mantenimiento.  Los criterios a exigir a las soluciones de fachada serían:

  • Mejorar las características de aislamiento térmico y acústico de la fachada, disminuyendo los consumos energéticos por climatización.
  • Ampliar el periodo de vida útil de los acabados de fachada. La pintura sobre enfoscado tiene una vida útil aproximada de 8-10 años. Si consideramos que una fachada ventilada o una fachada realizada con sistema sate tienen unos periodos de durabilidad de 50 años sin ningún tipo de mantenimiento. Estamos hablando de unos ahorros considerables.

 

Tipos de rehabilitación de fachadas

FACHADA VENTILADAENFOSCADO DE CEMENTO

Este tipo de fachada es un sistema de cerramiento exterior formado por una hoja interior, una capa aislante, y una hoja exterior no estanca. Además permite cualquier tipo de acabados duraderos, gran calidad y ofrece excelentes prestaciones térmicas y acústicas.

 

CONSTRUCCIÓN:

Sobre la fachada existente del edificio se ancla una subestructura metálica realizada en aluminio o acero inoxidable destinada a soportar la hoja exterior de acabado.

Entre los elementos que lo componen se dispone de una capa de aislamiento sujeta mediante espigas plásticas o mortero adhesivo sobre la fachada existente.

Una vez colocada la capa aislante, se montan las piezas de acabado. La subestructura permite una cámara de aire de unos pocos centímetros entre el aislamiento y las placas exteriores. Las juntas entre estas placas son abiertas, permitiendo el flujo de aire.

Las placas exteriores pueden ser de diversos materiales: materiales cerámicos, piedra, madera, paneles sándwich, etc.

La piel exterior o de acabado dispone de ranuras tanto en la parte inferior como en la superior, para permitir la renovación de aire.

 

FUNCIONAMIENTO:

Que haya juntas entre las piezas de fachada evita los problemas típicos de la dilatación, por lo que son fachadas que presentan un buen aspecto durante mucho tiempo. La hoja exterior además amortigua los cambios de temperatura tanto en el aislante térmico como en el impermeabilizante, prolongando su vida útil. Por último, la existencia de la hoja exterior ayuda a reducir las pérdidas térmicas del edificio. En los meses de verano la piel exterior se calienta creando un efecto convectivo que hace que circule el aire en el interior de la cámara. Este efecto chimenea expulsa el aire caliente y lo renueva con aire más frío. En los meses de invierno el efecto es inferior siendo el aislamiento térmico interior el que mejora el rendimiento energético.

 

ESTIMACIÓN DE COSTE:

Su coste viene determinado por los acabados a utilizar. Para una solución estándar de piezas cerámicas de color ladrillo y 8cm de aislamiento térmico en lana de roca la rehabilitación de fachadas mediante este sistema tiene un coste aproximado a partir de 118€/m².

 

AHORROS CLIMATIZACIÓN:

En factura energética estimados en invierno: 45%

En verano: 40%

 

VALORACIÓN:

La fachada ventilada es una de las opciones técnicamente más completas para la rehabilitación de fachadas. Es muy duradera, la que mejor soluciona el aislamiento térmico en verano y la que aporta estéticamente más valor a la edificación rehabilitada.

Aunque el coste inicial de la inversión es algo elevado, el análisis de la inversión a medio plazo confirma su absoluta competitividad respecto a los sistemas de enfoscados tradicionales o monocapa.

 

FACHADA SATE

El sistema de aislamiento térmico por el exterior, sate, consiste en la colocación en la cara externa de la fachada de planchas de aislamiento térmico adherido al muro. La fijación suele hacerse mediante adhesivos y fijación mecánica. Los paneles más utilizados están realizados mediante poliestireno expandido siendo cada vez más habituales las planchas de lana mineral. El aislante se protege con un revestimiento constituido por una o varias capas protección, una de las cuales lleva una malla como refuerzo. El revestimiento exterior se realiza directamente sobre el panel aislante.

 

CONSTRUCCIÓN:

Tomando la fachada existente del edificio como base, se sujetan las planchas de aislante. La sujeción se realiza mediante potentes adhesivos y tacos plásticos de gran resistencia mecánica y nulo deterioro por corrosión.MORTERO MONOCAPA

En las placas de aislamiento se aplica un mortero de refuerzo y alisado de la superficie, llamado capa base. Esta capa se extiende en un espesor aproximado de unos 2 mm y se aplica directamente sobre el aislamiento. Siendo la capa que proporcionará la mayor parte de las prestaciones mecánicas.

Sobre la capa base se emplea un revestimiento decorativo coloreado impermeable al agua de lluvia y transpirable que puede presentarse con distintas terminaciones: rayado, gota, fratasado, liso.

El material de acabado recomendado es sin discusión el mortero acrílico. Este material gracias al desarrollo nanotecnológico, posee altísima capacidad de impermeabilización. Pero a su permite una alta transpirabilidad del vapor de agua. Por este motivo se ensucian poco y son resistentes a las acciones meteorológicas, manteniendo su impermeabilidad y su inalterabilidad de los colores a lo largo del tiempo.

 

ESTIMACIÓN DE COSTE:

El coste de este sistema, como la solución anterior, viene determinado por las terminaciones a emplear. Para una solución estándar mediante 8cm de aislamiento térmico en poliestireno expandido y un acabado acrílico, la rehabilitación de fachadas tendría un coste aproximado a partir de 56€/m².

 

AHORROS CLIMATIZACIÓN:

En factura energética estimados en invierno:40%

En verano: 30%

 

VALORACIÓN:

Este sistema tiene una excelente relación calidad/precio. El sistema sate ofrece unas reducciones importantes en los consumos y una gama de colores y texturas muy extensa.

 

MORTERO MONOCAPA

FACHADA SATEEste sistema consiste aplicándose un mortero predosificado industrialmente, compuesto por cemento, aditivos, áridos, y fibras, al que únicamente se le añade agua en obra y una vez amasado. Se extiende o proyecta sobre las paredes de cerramiento en una sola capa de 15 mm, con distintas posibilidades de texturas y colores que constituye el acabado de fachada. Al final queda dotado de propiedades tanto transpirables como impermeables que contribuyen al buen comportamiento higrotérmico de las fachadas. Aunque no supone ninguna mejora en su aislamiento térmico acústico. El aspecto final se puede escoger entre una serie de posibilidades en función de los pigmentos y el tratamiento final de la superficie una vez aplicado sobre el soporte.

 

ESTIMACION DE COSTE:

El coste de este sistema viene determinado por las terminaciones a emplear. Así como de la complejidad de la geometría de la edificación. Para una solución estándar la rehabilitación de fachadas tendría un coste aproximado a partir de 34€/m².

 

AHORRO DE CLIMATIZACIÓN:

En factura energética estimados en invierno: 0%

Estimados en verano: 0%

 

VALORACIÓN:

Dentro de los sistemas de rehabilitación de fachadas, sin mejoras de aislamiento exterior, ofrece las características técnicas más interesantes así como una amplia gama de colores y texturas.

 

 

ENFOSCADO DE CEMENTO

Entre los tipos de revestimientos de mortero, el enfoscado de cemento es el más resistente y duro. Esto lleva a que sea el acabado habitual en fachadas de viviendas de bajo presupuesto. Por otro lado, los aspectos negativos son múltiples, siendo excesivamente rígido. Presenta un aspecto final muy pobre, por lo que la práctica habitual es usarlo como soporte para un nuevo revestimiento de acabado. Que puede ser una simple pintura, o en una nueva capa de un material más fino.

 

ESTIMACIÓN DE COSTE:REHABILITACIÓN DE FACHADAS

El coste de este sistema es el que requiere la menor inversión inicial de todos los sistemas expuestos. Sin embargo antes de su empleo, debe tenerse en cuenta que requiere un mayor mantenimiento. Debido a que necesita una mayor frecuencia del pintado y limpiado. Una estimación del sistema final con una pintura para exteriores tendría un coste aproximado a partir de 26€/m².

 

AHORROS DE CLIMATIZACIÓN:

En factura energética estimados en invierno: 0%

Estimados en verano: 0%

 

VALORACIÓN:

A pesar de su bajo coste de inicio, este sistema supone mayores desembolsos económicos a medio plazo que los dos primeros. Al no aportar ningún tipo de ahorro y su mantenimiento es el de mayor frecuencia de los cuatro.

No es un sistema que se recomiende mucho dadas sus características mecánicas. Su exceso de rigidez provoca numerosas fisuras y grietas cuando la estructura es de madera, metálica o cuando las estructura es de hormigón armado calculado estrictamente.

Con respecto a las características higrotérmicas que posee no es un sistema muy recomendable. El mortero de cemento es impermeable al vapor de agua. Lo que unido a la falta de aislamiento exterior, provoca condensaciones interiores con sus consecuencias importantes para la salud de los ocupantes de las viviendas.

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